Vision
Wir haben Visionen - und gehen trotzdem nicht zum Arzt…
Unsere Vision für Kirchheim – mittelfristig...langfristig
Schwarzer Platz und alte Dorfschule
- Unsere Ideen zum Thema Gestaltung „Schwarzer Platz“ als Dorfmittelpunkt mit multifunktionalen Nutzungsmöglichkeiten sind vielschichtig, facettenreich und daher zur Zeit noch schwer fassbar. Das Missliche dabei ist, dass es für unsere Gemeinde leider unmöglich ist, ein solches Projekt in eigener Regie zu entwickeln und im Verlauf zu stemmen. Die Sache der Finanzierung ist mitnichten die einzige Schwierigkeit - jeder Geldgeber/Investor von außerhalb stellt Bedingungen, verlangt nicht nur einen Business-Plan.
- Vor genau dieser Herausforderung stehen wir auch später nach Fertigstellung des neuen Schulgebäudes in einigen Jahren - dann nämlich, wenn unsere schöne, denkmalgeschützte Grundschule von der Landesregierung an die Gemeinde Kirchheim für einen symbolischen Kaufpreis von einem EURO zurück übereignet sein wird. Mit einem Investor, der sich für dieses attraktive Gebäude interessieren könnte, ist es nur begrenzt möglich, auf die spätere Nutzung Einfluss zu nehmen - sofern überhaupt bauliche Veränderungen im Innenbereich vom Denkmalschutz zugelassen werden.
In jedem Fall stehen im Geschäft mit Investoren immer folgende Fragen im Vordergrund:
- Will er Käufer sein oder Betreiber?
- Verlangt er die Bewertung der Liegenschaft durch unabhängige Gutachter bei Kauf? Wer zahlt den Gutachter? Die Machbarkeitsstudie?
- Ist er „nur“ ein Anker-Investor, oder besteht er zur Absicherung seines finanziellen Engagements auf Co-Investoren?
- Hat er eine Exit-Strategie? Wenn ja, wie sieht die aus? Sie wird meistens zu Beginn der Investition festgelegt. Man kann ja nie wissen, wann und ob der Investor aus seiner Investition mit Gewinn aussteigen möchte – sprich die Liegenschaft als Ganzes oder Teile davon weiterverkaufen. Und dann? Kirchheim könnte einen „Exit“ nicht auffangen...!
Diese und viele andere Bedingungen müssen in Verhandlungen zwischen dem/den Investoren und unserer Gemeinde festgelegt werden. Es kann eine Weile dauern, bis ein passender Investor gefunden sein wird und endlich eine Vereinbarung bezüglich Nutzung und Kauf/Betrieb erzielt werden kann.
